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Traum-Anwesen in grandioser Aussichtslage!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: F100701 Lage: 8152 Stallhofen
Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: 366 m²
Grundstück: 3.117 m² Zimmer: 8
Baujahr: 2009 Zustand: Neuwertig
Keller: Vollunterkellert Beziehbar: nach Vereinbarung
Balkon: Ja Terrasse: Ja
Energieausweis
HWB: 72 kWh/m²a
Ausstattung/Anschlüsse
Möbel: teilmöbliert Badezimmer: 1
WC: 2 Parken: Doppelgarage
Anschlüsse: siehe Beschreibung
Preis/Provision
Kaufpreis: 645.000,00 €
Betriebskosten: 130,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Circa 25 Fahrminuten westlich von Graz. Die 2009 errichtete, imposante Liegenschaft in erhöhter Ruhelage mit herrlichem Panoramablick, liegt ca. 5 Fahrminuten von Stallhofen entfernt. Auf der 3.117m² großen Grundfläche befindet sich neben dem Wohnhaus (ca. 20m² Terrasse, ca. 20m² Balkonfläche) 2 Carportplätze und ein gemauertes Nebengebäude mit 2 Garagen.

Die unmittelbare Umgebung kann nicht mehr verbaut werden! Durch 2 getrennte Eingänge mit perfekter Raumaufteilung ist die Liegenschaft auch für 2 Familien geeignet. Für die Inneneinrichtung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Merkmale:
- Absolute Ruhelage mit Panoramablick
- 2 getrennte Eingänge
- 20m² Balkon und 20m² Terrasse
- Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
- Vollunterkellert
- Hochwertigste Ausstattung
- 80m² großer Wohnraum im OG (als Atelier oder Hobby bzw. Seminarraum nutzbar)
- gemauertes Nebengebäude mit 2 Garagen


Raumaufteilung: (8 Zimmer)
UG: Windfang, Vorraum, WC, Bad (Sauna), Flur, Gästezimmer, Keller, Technik.
EG: Vorraum, WC, Bad, Schlafzimmer mit Schrankraum, Küche mit Speis, Eßzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
OG: Vorraum, WC mit Dusche, Küche, 2 Schlafzimmer, Seminarraum

Allgemeine Informationen:
Baujahr: 2009
Ausrichtung: Westen
Wohnfläche: ca. 366m² (davon ca. 50m² im UG)
Grundfläche: ca. 3.117m²
Anschlüsse: Strom, Hausbrunnen, Kanal
Zustand: Sehr gut bzw. Neuwertig
Bezug: nach Vereinbarung

Ausstattung:
Fenster: Holz/Alu
Böden: Kork, Lärche, Landhausdiele
Keller/Garage/KFZ-A-Pl.: Ja (100%) /Ja/Ja (2x Garage im Nebengebäude, 2 x Carport)
Terrasse/Balkon: Ja/Ja (Terrasse mit ca. 20m² – Ost/Süd, Balkon mit ca. 20m² - West)
Heizung: Luftwärmepumpe (2x 1500 l. Puffer)
Möbliert: Küche, Bäder

Kosten:
BK inkl. Ust: € 130,--
HK inkl. Ust: € 370,-- (inkl. Haushaltsstrom)

Infrastruktur: 2 km ins Zentrum Stallhofen, ca. 21 km bzw. 22 Fahrminuten nach Graz

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bearbeiter
Joachim Kassler
Immobilienberater

0664 187 47 47
j.kassler@immobilien-feier.at