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Sonniges Anwesen mit Weingärten, mitten in den Weinbergen von Klöch!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: I032201 Lage: 8493 Klöch
Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: 242 m²
Grundstück: 7.143 m² Zimmer: 6
Baujahr: 2010 Zustand: Neuwertig
Keller: Vollunterkellert Beziehbar: sofort
Terrasse: Ja
Energieausweis
HWB: 78,7 kWh/m²a fGEE: 0,93
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Heizung: Zentral - Öl
Möbel: voll möbliert Badezimmer: 3
WC: 3 Parken: Carport
Anschlüsse: siehe Beschreibung
Preis/Provision
Kaufpreis: 290.000,00 €
Betriebskosten: 180,00 €
Heizkosten: 90,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Sonniges Anwesen mit Weingärten in sehr schöner Aussichtslage mitten in den Weinbergen von Klöch.

Das besondere Flair resultiert aus 2 Kellerstöckl, die im Jahr 2010 zu einem Objekt mit 3 Wohneinheiten vereint bzw. generalsaniert wurden.

Derzeit sind die 242m² Wohnfläche in 3 separaten Wohneinheiten aufgeteilt (siehe Raumaufteilung), die auf 2 Wohneinheiten zusammengelegt werden könnten und somit für 2-Familien bestens geeignet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.

Zur Liegenschaft gehören ca. 4.200m² Weingärten, die derzeit verpachtet sind (jederzeit kündbar) und eine ca. 12m² nach südwest ausgerichtete Terrasse.

Vollunterkellert. Der Gewölbekeller ist teilweise vom Kellerstöckl erhalten geblieben.

Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminute entfernt, zum Zentrum Klöch sind es ca. 4 Fahrminuten.

Baujahr: 2010 (generalsaniert und ausgebaut)
Ausrichtung: Südwest

Raumaufteilung: (6 Zimmer – 3 Wohneinheiten, die auf 2 zusammengelegt werden könnten)

Wohneinheit 1 - 122m²: EG: Diele, großer Wohnbereich, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne/Whirlpool, WC
OG: Wohn-/Schlafbereich, WC

Wohneinheit 2 – 69m²: EG: 2 Wohn-/Schlafräume, Kochnische, Badezimmer mit Dusche und WC
OG: Wohn-/Schlafbereich mit WC

Wohneinheit 3 – 51m²: EG: Barrierefreier Zugang zu Wohn-/Schlafbereich, Kochnische, Badezimmer mit Dusche und WC


Wohnfläche: ca. 242m²
Grundfläche: ca. 7.143m²
Anschlüsse: Strom/Wasser, Kanal, Sickergrube


Ausstattung:
Fenster: Holz
Böden: Fliesen, Holz, Parkett
Keller: Ja (100% unterkellert, teilweise Gewölbekeller)
Carport: Ja
KFZ-A-Pl.: Vorhanden, 4x
Terrasse: Ja, ca. 12m²
Heizung: Öl
TV: Sat
Telefon: Ja
Möbliert: nach Vereinbarung
Zustand: Neuwertig
Bezug: sofort

Heizwärmebedarf (HWB): 78,7
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,93

Kosten:
Betriebskosten: ca. 180,00
Heizkosten: ca. 90,-- inkl. Warmwasser

Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke: ca. 10 Fahrm.,
Einkauf, Bäckerei: ca. 4 Fahrm.
Tram/Bus: ca. 1 Gehminute.

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bearbeiter
Alexandra Nepel
Immobilienberaterin

0660 7721608
a.nepel@immobilien-feier.at