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Repräsentative Luxusvilla in der südsteirischen Toskana!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: J032701 Lage: 8505 St. Nikolai im Sausal
Objektart: Villa Wohnfläche: 470 m²
Grundstück: 2.100 m² Nutzfläche: 584 m²
Zimmer: 11 Baujahr: 1998
Keller: Vollunterkellert Beziehbar: Nach Vereinbarung
Balkon: Ja Terrasse: Ja
Energieausweis
HWB: 83,3 kWh/m²a fGEE: 1,21
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Heizung: Zentral - Gas
Möbel: teilmöbliert Badezimmer: 3
WC: 5 Parken: Doppelgarage
Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser
Preis/Provision
Kaufpreis: 960.000,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Ruheoase in Toplage am Beginn der "Südsteirischen Toskana"! Stilvolle Luxusvilla mit Seeblick in beeindruckender Lage. Ein vom Architekten geplantes Wohnhaus mit kompromißloser Qualität wurde meisterlich umgesetzt. Diese Liegenschaft lässt wirklich keine Wünsche offen.

Große, repräsentative Räume, ein offener Kamin, ein Kachelofen, ca. 80m² Terrassenfläche sind einige der „Highlights“ dieser beeindruckenden Liegenschaft ca. 35km südlich von Graz. 470m² Wohnfläche verteilen sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ausrichtung nach Südwesten, Ganztagessonne und ruhige Lage kennzeichnen den ca. 2.100m² grossen Grund.





Baujahr: 1998
Ausrichtung: Westen
Renoviert : Laufend

Wohnfläche: ca. 470m²
Gesamtnutzfläche: 584,04m²
Terrasse: ca. 80m² Umschliesst das halbe Haus nach Osten, Süden und Westen
Balkon: 1 x Nord / 1 x West

Raumaufteilung: (11 Zimmer)

EG: Windfang, Halle, WC, Speisekammer, Küche, Essen, Kaminzimmer, Wohnen, Hauswirtschaftsraum, Vorraum
OG: Schlafzimmer mit offenem Kamin (ca. 40m²), 3 Kinderzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Dusche, WC, Stiegenhaus
Kellergeschoss: Empfangsraum, Büro, Pantry, WC, Gästezimmer, Badezimmer, Wirtschaftsraum, Gang, WC, Vorraum, Gemüsekeller, Verkostungsraum, Weinkeller, Schleuse, Stiegenhaus, Gang, Heizraum, Garage

Grundfläche: ca. 2.100m²
Anschlüsse: Strom / Kanal / Wasser


Ausstattung:
Fenster: Holz
Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
Keller: Ja
Garage: 2 Abstellplätze
KFZ-A-Pl.: 8 KFZ-Abstellplätze
Heizung: Fubodenheizung - ZH/Gas (Flüssiggas), Kachelofen und offner Kamin
Bad: 3
TV: Sat
Telefon: Ja
Internet: Ja (Funk)
Möbliert: Teilmöbliert
Zustand: Sehr gut (Innen)
Zustand: Sehr gut (Aussen)
Benützungsbewilligung: Ja
Bezug: Nach Vereinbarung

Infrastruktur:
- Ca. 30km südlich von Graz
- Ca.1,5km zum Ortszentrum mit der Infrastruktur
- Ca. 10 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Wildon
- Ca. 6 Fahrminuten zum Bahnhof Wettmannstätten
- Mit der S-Bahn/Wettmannstätten ca. 22 Minuten zum Hauptbahnhof Graz

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bearbeiter
Joachim Kassler
Immobilienberater

0664 187 47 47
j.kassler@immobilien-feier.at