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Traumhaus in Hart bei Graz! Ziegelmassiv! 67m² Terrasse!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: K102301 Lage: 8075 Hart bei Graz
Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: 160 m²
Grundstück: 1.010 m² Zimmer: 6
Baujahr: 2006 Zustand: Gepflegt
Keller: Vollunterkellert Beziehbar: nach Vereinbarung
Balkon: Ja Terrasse: Ja
Energieausweis
HWB: 45 kWh/m²a fGEE: 0,89
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Heizung: Fernwärme
Möbel: teilmöbliert Badezimmer: 2
WC: 2 Anschlüsse: siehe Beschreibung
Preis/Provision
Kaufpreis: 449.900,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Intelligent geplantes und meisterlich umgesetztes 2-geschoßiges Wohnhaus (ca. 160m² Wohnfläche) in höchster Qualität ca. 10 Fahrminuten von Graz entfernt. Behagliches Wohnklima durch ziegelmassive Bauweise und höchster Wohnkomfort durch Fußbodenheizung.

Das ebene und sonnige Grundstück (ca. 1.000m² Grundfläche) befindet sich ca. 1km nordöstlich vom Ortszentrum in einem Siedlungsgebiet mit gutem sozialem Umfeld.

Wesentliche Parameter, die einen groben Überblick über die Vorzüge dieses Objekt geben sollen: 6 Zimmer (Wohnzimmer mit ca. 38m² u. 5 Zimmer), 2 Badezimmer, 2 WC, 2 Balkone, 1 Terrasse (ca. 67m²), 4 Nebenräume, Vollkeller (90,30m² - teilweise zum Wohnen vorbereitet), Kaminofen im Wohnzimmer.

Raumaufteilung: (6 Zimmer)

EG: Wohn- Eßzimmer mit Kaminofen, Küche (11m²), Speis, Vorraum, Badezimmer mit Dusche (7,5m²), WC, Gästezimmer (11,5m²), Terrasse (67m²)

OG: Schlafzimmer 1 (15,8m²), Schlafzimmer 2 (17,6m²), Schlafzimmer 3 (15,2m²), Schlafzimmer 4 (10m²), Vorraum, Badezimmer mit Eckbadewanne (9,3m²), WC, Loggia 1 (10,3m²), Loggia 2 (6,5m²)

Kellergeschoss: Raum 1 (38,2m²), Raum 2 (29,6m²), Vorraum (6,6m²), Kellerraum (15,9m²)


Baujahr: 2006
Wohnfläche: ca. 160m²

Terrasse: 67m² Ausrichtung nach Süden
Loggia: 10,3m² Ausrichtung nach Süden
Loggia: 6,3m² Ausrichtung nach Osten

Zustand/Objekt – Aussen: Sehr gut
Zustand/Objekt - Innen: Sehr gut

Grundfläche: ca. 1.010m²
Anschlüsse: Strom, Fernwärme, Kanal, Starkstrom, Wasser, Telefon

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff
Böden: Parkett, Stein
Keller: Vollkeller
KFZ-A-Pl.: Ja (4 x)
Heizung: Fernwärme/Fußbodenheizung, Konvektor/Radiator, Kaminofen
Möbliert: Küche – übrige Möblierung ist Vereinbarungssache
Internet: Ja
Telefon: Ja
Benützungsbewilligung: Ja
Bezug: Nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf (HWB): 45
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,89

Infrastruktur: Einkauf ca. 15 Gehweg
Arzt ca. 14 Gehminuten
Apotheke ca. 15 Gehminuten
Öffentlicher Nahverkehr ca. 4 Gehminuten
Grundschule ca. 15 Gehminuten
Gymnasium ca. 15 Fahrminuten
Kindergarten ca. 15 Gehminuten
Bahn ca. 15 Gehminuten
Flughafen ca. 15 Fahrminuten
Gastronomie ca. 15 Gehminuten
Einkauf ca. 15 Gehminuten

Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + ges. Umsatzsteuer

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bearbeiter
Markus Feier
Geschäftsführung
Staatl. gepr. Immobilientreuhänder

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