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Hochwertige Doppelhaushälfte in Petersbergen!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: L051601 Lage: 8075 Hart bei Graz
Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: 104 m²
Garten: 155 m² Zimmer: 4
Baujahr: 2019 Zustand: Erstbezug
Keller: Teilunterkellert Beziehbar: sofort
Terrasse: Ja
Energieausweis
HWB: 34 kWh/m²a fGEE: 0,55
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Badezimmer: 1
WC: 2 Parken: Doppelgarage
Preis/Provision
Kaufpreis: 459.900,00 €
Betriebskosten: 165,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Sie suchen eine grüne Ruheoase in der Nähe von Graz? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie! Eine Doppelhaushälfte mit ca. 104m² Wohnnutzfläche (4 Zimmer) auf ebenem Grund (ca. 239m² Gesamtgrundfläche).

Das Grundstück befindet sich in bester Lage (viel Grün und absolute Ruhelage incl. Südwest-Ausrichtung) circa 5-6 Fahrminuten (2,5km) vom Zentrum Sankt Peter entfernt.

Die Eckpunkte für das Wohnhaus sind ebenso beeindruckend: Massivholzbauweise / Superniedrigenergiestandard / Wäscheabwurfschacht / Badezimmer mit Fenster / großzügiges, offenes Wohnen/Essen/Kochen / 4 KFZ-Abstellplätze (2 x Garage – 2 x Abstellplätze im Freien) / teilweise überdachte Terrasse / Unterkellerung.

Sie werden feststellen, dass Qualität sich letztlich immer auszahlt – hierzu gehört eine bis ins Detail durchdachte Planung über die Auswahl hochwertiger, aufeinander abgestimmte nachhaltige Materialien bis zur professionellen Ausführung. Das Wohnhaus wird „Schlüsselfertig“ übergeben.

Raumaufteilung: (4 Zimmer / alle Zimmer mit Sat-Anschluss)

Untergeschoss: Garage (29,46m² f. 2 PKW), Keller (19,75m²), Vorplatz (2 PKW)

EG: Wohn-Eßzimmer-Küche (ca. 37m²), WC (mit Fenster), Abstellraum, Vorraum, Terrasse (20m²), Garten (155m²)

OG: 3 Zimmer (13,10m² / 14,51m² / 14,38m²), Badezimmer (9,34m²), Vorraum

Baujahr: 2019

Wohnfläche: ca. 104m²

Terrasse: 20m² (teilweise überdacht) – Ausrichtung nach Süden

Zustand/Objekt – Aussen: Neubau
Zustand/Objekt - Innen: Neubau

Gartenfläche: ca. 155m²
Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser


Ausstattung:
Fenster: Kunststoff
Böden: Feinsteinzeug, Parkett
Keller: Ja
Garage: Ja (2x) / Starkstromanschluss für E-Auto vorhanden
KFZ-A-Pl.: Ja (2x)
Heizung: Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
Möbliert: Sanitär, Badezimmer
Internet: Ja
Telefon: Ja
TV: Ja
Benützungsbewilligung: Ja
Bezug: Sofort

Heizwärmebedarf (HWB): 34
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,55

Betriebskosten: € 165,00 (Betriebskostenakonto)
Heizkosten: € 60,00 (geschätzt)
Reparaturrücklage: € 20,73


Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Innenstadt und auf die Autobahn.
3 Gehminuten zur Bushaltestelle der Linie 68 Richtung Schulzentrum St. Peter (in St. Peter Umsteigmöglichkeiten auf die Tram-Linie 6 und den Buslinien 63, 64, 71, 72, 73U, 76U) sowie „GUSTmobil“.

Weitere Details zu „GUSTmobil“ finden Sie unter:

http://hitzendorf.gv.at/cms/beitrag/10055656/1414636

Die Autobahn A2 und A9 in Richtung Wien, Salzburg, Klagenfurt, Slowenien oder Italien ist 6,1km entfernt.

Über die Petersbergenstrasse sind Sie in ca. 5-6 Minuten in Graz-Sankt Peter bzw. Waltendorf. In der Umgebung finden Sie beste Infrastruktur (entweder im Ortszentrum von Hart b. Graz 3,1km oder in Graz 2,4km) Lebensmittelgeschäfte, Arzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Freizeitgestaltung.

Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + ges. Umsatzsteuer

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Bearbeiter
Markus Feier
Geschäftsführung
Staatl. gepr. Immobilientreuhänder

0664 130 39 49
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