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Makellose Doppelwohnhaushälfte in massiver Ziegelbauweise!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: L061401 Lage: 8413 Sankt Georgen an der Stiefing
Objektart: Doppelhaushälfte Wohnfläche: 113 m²
Grundstück: 500 m² Garten: 262 m²
Zimmer: 4 Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug Keller: Kein Keller
Beziehbar: sofort
Energieausweis
HWB: 33,6 kWh/m²a fGEE: 0,67
Klasse: B
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Badezimmer: 1
WC: 2 Parken: Carport
Preis/Provision
Kaufpreis: 295.000,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Ab sofort beziehbar! Top Preis-Leistung!

Makellose Doppelwohnhaushälfte in massiver Ziegelbauweise mit insgesamt ca. 500m² Grundfläche bzw. ca 262m² Gartenfläche und 2 überdachte KFZ-Abstellplätze ca. 4km vom Zentrum Wildon entfernt in aufgelockerter Siedlungslage mit sehr schönem Weitblick. Ruhige Lage mit Ganztagessonne.

Moderne Bauweise mit hohem Ausstattungsstandard.

Top Energiewerte, da die Anlage in Ziegelmassivbauweise 25cm mit 16cm Wärmedämmverbundsystem sowie 3fach verglaste Fenster errichtet wurde.

Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeit in ca. 2 Fahrminuten erreichbar bzw. ist der Ortskern von Wildon in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Nachfolgend einige Sonderleistungen bzw. Sonderausstattungen dieser Anlage die über den
Standard hinausgehen:
- Hochwertige Alu Fenster von Josko mit 3-fach-Verglasung
- Verklebte Eichenparkettböden (Landhausdiele)
- Eingangsbereich über Video einsehbar (Display im UG)
- Flächenbündige Innentüren
- Hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch (Badewanne + Fliesen) und „hansgrohe“
(Duscharmatur)
- Sprossenheizkörper im Bad
- Balkon und Terrassenplatten aus Naturstein
- Treppenstufen aus Eichenholz
- Treppengeländer und Balkongeländer aus Aluminium und Glas
- Eigene Belüftung im WC
- Aluminium Sicherheitstür von Hörmann (Eingangstür)
- Wasser und Stromanschluss auf der Terrasse
- Geschäumte (besonders leise) elektrische Alu-Rolläden
- Internet und Sat- Anschluss in jedem Zimmer
- Bewegungsmelder (Licht) für den Vorraum und WC
- BWT Entkalkungsanlage
-Hochwertige Hebeschiebetüre im Wohn-Essbereich

Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rolläden im EG bzw.
elektische Raffstore im UG.

Raumaufteilung:
EG: Diele, 3 Zimmer, Wc, Bad, Balkon
UG: Wohnen/Essen/Kochen, Abstellraum, Vorraum, WC, Heizraum, Terrasse

Wohnfläche: ca. 113m²
Grundfläche: ca. 500m²

Terrasse mit ca. 28m² - Ausrichtung nach Süden
Balkon mit ca. 5 m² – Ausrichtung nach Süden
Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser

Ausstattung:
Fenster: Josko Topas Alu mit 3-fach Verglasung, innen Kunststoff, außen Alu
Böden: Eichendielenparkett (Landhausdiele) verklebt
Keller: -
Abstellplatz: Überdachter Abstellplatz für 2 PKW
Heizung: Luftwärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung)
Möbliert: Sanitär (Wanne, Duscharmatur, WC)

Bezug: sofort

HWB (kwh/m²/Jahr): 33,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0.67
fGEE Energieklasse: A+

Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeit in ca. 2 Fahrminuten erreichbar.
- Alles in wenigen Fahrminuten erreichbar
Ortskern von Wildon in ca. 5 Fahrminuten erreichbar

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur
Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen

Bearbeiter
Joachim Kassler
Immobilienberater

0664 187 47 47
j.kassler@immobilien-feier.at