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Erstbezug! Makelloses Eckreihenhaus mit 255m² Gartenfläche!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: L061405 Lage: 8403 Lebring
Objektart: Reihenhaus Wohnfläche: 116 m²
Garten: 255 m² Zimmer: 5
Baujahr: 2019 Zustand: Erstbezug
Keller: Kein Keller Beziehbar: Kurzfristig möglich
Terrasse: Ja
Energieausweis
HWB: 33,6 kWh/m²a fGEE: 0,67
Klasse: B
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Heizung: Zentral - Gas
Badezimmer: 1 WC: 2
Parken: Carport
Preis/Provision
Kaufpreis: 279.000,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Erstbezug! Top Preis-Leistung!

Makelloses Eckreihenhaus mit 255m² Gartenfläche und 2 überdachte KFZ-Abstellplätze, ca. 2 Fahrminuten vom Ortskern Lebring entfernt.

Moderne, zweckmäßige Bauweise mit hohem Ausstattungsstandard
Top Energiewerte, da die Anlage in Ziegelmassivbauweise 25cm mit 16cm Wärmedämmverbundsystem sowie 3fach verglaste Fenster errichtet wurde.

Nachfolgend einige Sonderleistungen bzw. Sonderausstattungen dieser Anlage die über den Standard hinausgehen:
- Hochwertige Alu Fenster von Josko mit 3-fach-Verglasung
- Verklebte Eichenparkettböden (Landhausdiele)
- Flächenbündige Innentüren
- Hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch (Badewanne + Fliesen) und „hansgrohe“ (Duscharmatur)
- Sprossenheizkörper im Bad
- Balkon und Terrassenplatten aus Naturstein
- Treppenstufen aus Eichenholz
- Eigene Belüftung im WC
- Aluminium Sicherheitstür von Hörmann (Eingangstür)
- Wasser und Stromanschluss auf der Terrasse
- Geschäumte (besonders leise) elektrische Alu-Rolläden
- Internet und Sat- Anschluss in jedem Zimmer
- Bewegungsmelder (Licht) für den Vorraum und WC
- Hochwertige Hebeschiebetüre im Wohn-Essbereich

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Zimmer, Abstellraum, Bad/WC, Wohn-Essbereich mit Küche
OG: Diele, 3 Zimmer, Bad/WC

Wohnfläche: 116,55m²
Grünfläche: ca. 255 m²

Terrasse mit ca. 26m² - Ausrichtung nach Süden
Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser

Ausstattung:
Fenster: Josko Topas Alu mit 3-fach Verglasung, innen Kunststoff, außen Alu
Böden: Eichendielenparkett (Landhausdiele) verklebt
Keller: -
Abstellplatz: Überdachter Abstellplatz für 2 PKW
Heizung: Gastherme
Möbliert: Sanitär (Wanne, Duscharmatur, WC)
Internet: Vorhanden
Bezug: Kurzfristig möglich

HWB (kwh/m²/Jahr): 33,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0.67
fGEE Energieklasse: A+

Infrastruktur:
Alles in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Ortskern von Lebring in 10 Gehminuten bzw. 2 Fahrminuten erreichbar
- Autobahnauffahrt in 3 Fahrminuten

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + ges. Umsatzsteuer

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Bearbeiter
Joachim Kassler
Immobilienberater

0664 187 47 47
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