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Erstklassiges Wohnhaus in erstklassiger Lage!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: L071901 Lage: 8141 Premstätten-Zettling
Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: 130 m²
Grundstück: 774 m² Zimmer: 5
Baujahr: 2002 Keller: Vollunterkellert
Beziehbar: nach Vereinbarung Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Heizung: Zentral - Gas
Möbel: teilmöbliert Badezimmer: 1
WC: 2 Parken: Carport
Preis/Provision
Kaufpreis: 639.000,00 €
Betriebskosten: 46,00 €
Heizkosten: 90,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Sehr schönes Wohnhaus im weststeirischen Stil in sehr ruhiger, verkehrsarmer Wohnumgebung (Sackgassenlage). Das Wohnhaus ist voll unterkellert und entspricht die Bauausführung höchsten Anforderungen.

Das Wohnhaus hat eine Wohnnutzfläche von 130m² und ist mit 2 Balkonen (Süd- und Westseitig) und einer ca. 30m² grossen Terrasse (Südausrichtung) ausgestattet. Das Haus ist Richtung Süd-West ausgerichtet.

Im Obergeschoss hat jedes Zimmer einen eigenen Balkonzugang. Im beheizten Wohnkeller könnte z.B.: ein Büro eingerichtet werden. Sämtliche Einrichtungen der Infrastruktur sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Grundstück (ca. 774m² / Widmung: „Reines Wohngebiet / Bebauungsdichte: 0,2 -0,4) ist eben, komplett eingezäunt und ist die Lage als „Erstklassig“ zu bezeichnen. Zur Stadtgrenze von Graz sind es ca. 5km und ist Graz neben der Bundesstrasse über Seiersberg – Strassgang auch über die Autobahn A2 oder über die Autobahn A9, Abfahrt Unterpremstätten bzw. Schachenwald in wenigen Minuten erreichbar.

2 Carport-Abstellplätze und 3 KFZ-Abstellplätze gehören ebenfalls zur Liegenschaft.

Raumaufteilung: (5 Zimmer)

EG: Wohnzimmer (31,55m²), Eßzimmer (12,38m²), Küche (6,70m²), Speis, WC, Vorraum (8,84m²) – Der Eingang zum Wohnhaus ist überdacht!

OG: Zimmer 1 (11,82m²), Zimmer 2 (12m²), Zimmer 3 (21,09m²), - jedes Zimmer im OG hat einen eigenen Zugang zum Balkon
Badezimmer (7,32m²), WC, Vorraum (10,50m²)

Kellergeschoss: Kellerabteil 1 (32,06m²), Kellerabteil 2 (22,74m²), Kellerabteil 3 (3,70m²), Vorraum (9,63m²)

Baujahr: 2002 (Ziegelmassiv)

Wohnfläche: ca. 130m²

Terrasse: ca. 30m² – Ausrichtung nach Süden
Balkon: 2 Balkone mit je ca. 5m² – Ausrichtung nach Süden bzw. Westen

Zustand/Objekt – Aussen: Sehr gut
Zustand/Objekt - Innen: Sehr gut

Grundfläche: ca. 774m²
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal

Ausstattung:
Fenster: Holz (guter Zustand)
Böden: Parkett, Fliesen
Keller: Ja – komplett unterkellert
Garage: -
Carport-Abstellplatz: Ja (2 x)
KFZ-A-Pl.: Ja (3x)
Heizung: Zentralheizung mittels Erdgas (Gastherme im Keller)
Möbliert: Teilmöbliert
Internet: Ja
Telefon: Ja
TV: Ja
Benützungsbewilligung: Ja
Bezug: Nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf (HWB): i.A.

Betriebskosten: € 46,00
Heizkosten: € 90,00


Infrastruktur: 5 Gehminuten zur Schule/Kindergarten/Arzt
10 Gehminuten zum Einkauf
Die Autobushaltestelle ist ca. 200m entfernt

Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + ges. Umsatzsteuer

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Bearbeiter
Robert Novak
Immobilienberater

0664 516 27 47
r.novak@immobilien-feier.at