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Grünruhelage in kleiner Wohnanlage! 3-Zimmer mit Südwest-Balkon
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: L080801 Lage: 8075 Hart bei Graz
Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche: 81 m²
Geschoß: 1 Zimmer: 3
Baujahr: 1986 Zustand: Gepflegt
Keller: Teilunterkellert Beziehbar: nach Vereinbarung
Balkon: Ja
Energieausweis
HWB: 104 kWh/m²a fGEE: 1,56
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Möbel: teilmöbliert
Badezimmer: 1 WC: 1
Parken: Einzelgarage
Preis/Provision
Kaufpreis: 215.000,00 €
Betriebskosten: 217,48 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Eigentumswohnung in gutem Zustand in absolut ruhiger Lage mit viel Grün in der nahen Umgebung. Zur Wohnung gehört ein ca. 30m² grosser Gemüsegarten, eine Garage u. ein grosses Kellerabteil (ca. 13m²).

Ein Kinderspielplatz in einer komplett verkehrsbefreiten Lage ist Teil dieser kleinen Wohnungseigentumsanlage mit einem guten sozialen Umfeld. Gästeparkplätze sind ausreichend vorhanden. Hart bei Graz verfügt über ein grosses Freizeitangebot: Reiten, Fußball, Eislauf, Hallenbad, Radfahren und Spaziergänge sind ohne Überwindung grosser Strecken vor Ort möglich.

In Planung ist die Errichtung eines Gymnasiums für Hart. Sämtliche Infrastruktur ist Fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar.


Grundriß: Wohn-Eßzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellnische, Vorraum, Balkon nach Südwesten (ca. 8m²)

Kellerabteil: Ja (ca. 13m²)

Baujahr: 1986

Reparaturen an der
Wohnung wurden durch-
geführt:
- Die Wohnung wurde laufend instand gehalten – es sind keine Reparaturarbeiten notwendig.
- am Gebäude: Fenster, Fassade (2013/2014)

Stockwerkslage: 1

Wohnfläche: 81m²

Garten: ca. 30m²
Balkon: ca. 8m²


Ausstattung:
Fenster: Kunststoff
Böden: Parkett, Holzdielen, Fliesen
Heizung: E-Heizung, Infrarotheizung, Kaminofen (Fernwärmeanschluss möglich)
Bad: Ja (mit Fenster, Wanne mit Duschwand)
Möbliert: Teilweise
Zustand-Wohnung: Gut
Zustand-Gebäude: Gut
Internet: Ja
TV: Sat
Bezug: Nach Vereinbarung


Heizwärmebedarf (HWB): 104
fGEE: 1,56

Kosten:
BK inkl. Ust.: € 217,48
HK inkl. Ust.: € 70,00

Infrastruktur: Kindergarten 10 Gehminuten / Arzt, Apotheke, Schule, Einkauf ca. 10 bis 15 Gehminuten

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + gesetzlicher Umsatzsteuer

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Bearbeiter
Markus Feier
Geschäftsführung
Staatl. gepr. Immobilientreuhänder

0664 130 39 49
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