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Schöne Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: L110101 Lage: 8461 Ehrenhausen
Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: 320 m²
Gesamtfläche: 1.036 m² Zimmer: 10
Baujahr: 1968 Zustand: Gepflegt
Keller: Vollunterkellert Beziehbar: nach Vereinbarung
Balkon: Ja Terrasse: Ja
Energieausweis
HWB: 165,9 kWh/m²a fGEE: 2,58
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Heizung: Zentral - Öl
Möbel: voll möbliert Badezimmer: 6
WC: 6 Parken: Einzelgarage
Preis/Provision
Kaufpreis: 420.000,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Sehr schönes Mehrfamilienwohnhaus in Ehrenhausen an der Weinstraße in Top Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Seitenstrasse und dennoch zentralen Lage nur ca. 10 Gehminuten bis zum Zentrum Ehrenhausen.

Das voll unterkellerte Haus bietet insgesamt 320m² Wohnfläche, die auf 3 Etagen aufgeteilt ist und ermöglicht einige Nutzungsmöglichkeiten (Pension, Ordination).

Im gesamten Gebäude gibt es kein einziges Durchgehzimmer bzw. sind alle Zimmer über das Stiegenhaus/Vorzimmer begehbar.

Im 1 Stock befinden sich 4 Zimmer (3 davon mit WC und Dusche) die vom derzeitigen Eigentümer zur Vermietung (Frühstückspension) genutzt wurden. Das zweite Stockwerk bietet sich als eigene Wohneinheit an.

Des weiteren besticht das Objekt durch die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und durch 2 Balkone mit je 24m².

Viele Abstellmöglichkeiten - 4 Parkplätze in der Einfahrt, Einzelgarage, Einzelcarport und 2 überdachte Parkplätze unter der Terrasse.

Weitere Innenraumfotos folgen in Kürze!

Raumaufteilung: (10 Zimmer)

EG: Vorraum, Wohnküche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Frühstücksraum, Wc, Bad mit Dusche
1 OG: 4 Zimmer (3 Zimmer mit Dusche+WC), 1 WC im Vorraum, Bad mit Dusche, Beidseitiger Balkon
2.OG: Wohnküche, Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit WC, Speis, Abstellraum

Kellergeschoss: 100% unterkellert

Baujahr: 1968


Wohnfläche: ca. 320m²

Terrasse: ca. 28m² – Ausrichtung nach Süden
Balkon: 2 x zu je ca. 24m² – Ausrichtung nach SW/SO
Loggia: -

Zustand/Objekt – Aussen: Sehr gut
Zustand/Objekt - Innen: Sehr gut

Grundfläche: ca. 1.036m²
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser


Ausstattung:

Fenster: Holz/Alu - Zustand Sehr gut
Böden: Parkett, Laminat, PVC, Fliesen
Keller: Ja – Vollkeller ca. 100m²
Garage: Ja 1x
Carport-Abstellplatz: Ja - 3x
KFZ-A-Pl.: Ja - 4x
Heizung: Öl-Zentral
Möbliert: Ja – komplett möbliert
Internet: Ja
Telefon: Ja
TV: Ja - Sat
Benützungsbewilligung: Ja
Bezug: nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf (HWB): 165,9
fGEE: 2,58

Betriebskosten: € 100,00
Heizkosten: € 170,00


Infrastruktur:
5 Gehminuten zur Schule
10 Gehminuten zum Einkauf
10 Gehminuten zum Arzt
10 Gehminuten zur Bushaltestelle
5 Fahrminuten zur Apotheke


Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + ges. Umsatzsteuer

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Bearbeiter
Christian Mohapp
Immobilienberater

0676 5867690
c.mohapp@immobilien-feier.at