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Erstbezug! Doppelhaushälfte mit Kaufoption in exklusiver Wohnresidenz!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: M032701 Lage: 8430 Leibnitz
Objektart: Doppelhaushälfte Wohnfläche: 90 m²
Grundstück: 160 m² Zimmer: 4
Baujahr: 2020 Zustand: Erstbezug
Beziehbar: sofort Terrasse: Ja
Energieausweis
HWB: 45 kWh/m²a fGEE: 0,65
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Badezimmer: 1
WC: 1 Parken: Abstellplatz
Preis/Provision
Mietzins: 809,09 € (exkl. gesetzl. MwSt.)
Betriebskosten: 150,00 € (exkl. gesetzl. MwSt.)
Zzgl. MwSt.: 95,91 €
Gesamtmiete: 1.055,00 € (inkl. BK u. MwSt., exkl. HK)
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Exklusives, Auto- und barrierefreies Wohnen in einer Doppelhaushälfte gegenüber dem Naturschutzgebiet in Leibnitz ( ca. 600m zum Hauptplatz)

Zur Vermietung und mit der Möglichkeit einer Kaufoption wird hier eine hochwertige Doppelhaushälfte, welche sich in einer exklusiven Wohnresidenz in Leibnitz befindet, angeboten. Haustiere wie auch „tiefenentspannte Hunde“ sind hier herzlich willkommen. Ein harmonisches, ruhiges und entspanntes Miteinander wird hier gelebt.

Dieses Haus wurde nach neuestem technischem Standard gebaut. Beheizt und gekühlt wird diese Doppelhaushälfte mit einer Komfortheizung mit Wärmerückgewinnung und Einzelraumregelung. Das Ortswasser wird über eine Entkalkungsanlage aufbereitet und die Wasserversorgung für den Außenbereich erfolgt über die eigene Hausbrunnenanlage.

Die Doppelhaushälfte bietet 90m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 2,80m. 3 Schlafräume mit
Parkettböden. Ein 32 m² großer Wohn- und Essbereich ist ausgestattet mit einem sehr hochwertigen Parkettboden im „Landhausdiele-Stil“. Hier befindet sich auch zusätzlich eine Schiebetür mit großer Fensterfront und elektrischen Raffstore und führt Sie, zur größtenteils überdachten 20 m² Terrasse und mit einer eingefriedeten Grünfläche von 160m².

Das Badezimmer mit Fenster bietet eine bodenebene Dusche mit einer Glastrennwand, eine Badewanne und der Raum ist mit einem Feuchtigkeitssensor ausgestattet. Weitere sanitäre Einrichtungen (Waschbecken ect.) können in Absprache mit dem Vermieter selbst ausgesucht werden. Auch die Option, die Küche selbst einzubauen ist möglich.

Zusätzlich gibt es auch einen großzügigen 6 m² Wirtschafts- und Abstellraum mit Fliesenboden. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und über den Vorraum begehbar wie auch der Zugang zum 60m² großen Dachboden, der ihnen auch zur Verfügung steht.

Den Technikraum, wo sich auch der Stromzähler befindet, ist von außen begehbar. Im Preis inkludiert befindet sich auch ein Kellerabteil, welches sich nur wenige Schritte vom Haus befindet. Dieses „autofreie Wohnkonzept“ gegenüber der naturgeschützten Au, konnte aufgrund der guten Infrastruktur perfekt umgesetzt werden, und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Ruhe und Erholung.

Diese exklusive Anlage verfügt selbstverständlich auch über eine Tiefgarage und KFZ-Abstellplätzen, welche man mieten kann und auch diese sind nur einige Schritte vom Objekt entfernt.

Wasser, Heizung und BK werden nach tatsächlichem Verbrauch pro Wohneinheit abgerechnet.

Gesamtmiete incl. BK u. HK: € 1.127,00 (Hauptmiete: € 809,09 / Betriebskosten: € 150,00 / Heizkosten: € 60,00 / Ust.: € 107,91)

Raumaufteilung: (4 Zimmer)
Vorraum, WC, Bad, 3 Zimmer, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer (Essen-Kochen)

Wohnfläche: ca. 90m² zusätzlich Dachboden ca. 60m²
Terrassenfläche: ca. 19m²

Grünfläche: ca. 160m²

Bj. 2020
Kaution: nach Vereinbarung
Befristung: 1 Jahr - Verlängerung möglich.
Heizung: Luftwärmepumpe
Zustand: Erstbezug


Heizwärmebedarf (HWB): 45
Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 0,65

Mietzins: € 809,09
Betriebskosten: € 150,00
Umsatzsteuer: € 95,91
Gesamtmiete: € 1.055,00

Gesamtbelastung: € 1127,00 (incl. HK)

Infrastruktur:
Ärzte, Apotheken, Ärztezentrum, Kindergarten, Volks-und neue Mittelschule,
Bundesgymnasium, Supermarkt, Drogerien, Banken, Friseure, Kaffehäuser,
Restaurants, Modehäuser, Kino, Biofachgeschäfte, Gewürzfachgeschäft,
Kulturzentrum, Sportfachgeschäft, Bauernmarkt, Tank- und Einkaufsshop
24/7, Diesel-Kino, JUFA-Sport u. Gästehaus, Hotels uvm. alles in 600m
Entfernung.
Einkaufszentren, Merkur, Eurospar, Hofer, Billa, DM, Müller, XXX-Lutz,
Fitness-Studios, Autobahn (A9) uvm. in 3 Autominuten erreichbar.

Erholung, Sport:
Freizeitanlage für Sport, Schwimmen u. Campen, Seminarzentrum, Fitness-
Studio, Billiard, Naturschutzgebiet, Tennisanlagen u. Halle, Eislauf-
Skateboardplatz, Boulder-Halle alles im Umkreis von 600m Enfernung
Wakeboard-Park, Naturbad Steinerne-Wehr, Naturpark-Grottenhof, Retzhof,
Schloss-Seggau, Golfclub Gut-Murstätten, Sulmsee, Reitclubs, Europas
größter Motorik-Park, Buschenschänke, Vinotheken, Restaurants, alles unter
20min. Autofahrt erreichbar


Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 – BGBL. Nr.98/1996 vom 28.6.1996, + gesetzlicher Umsatzsteuer

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Bearbeiter
Alexandra Nepel
Immobilienberaterin

0660 7721608
a.nepel@immobilien-feier.at