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Top-ausgestattes Wohnhaus mit schönem Garten + zusätzlicher Parzelle!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: M043001 Lage: 8142 Dobl-Zwaring
Objektart: Einfamilienhaus Wohnfläche: 200 m²
Grundstück: 2.430 m² Zimmer: 4
Baujahr: 2005 Zustand: Gepflegt
Beziehbar: nach Vereinbarung Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Heizung: Zentral - Öl
Möbel: teilmöbliert Badezimmer: 1
WC: 1 Parken: Einzelgarage
Anschlüsse: siehe Beschreibung
Preis/Provision
Kaufpreis: 440.000,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Ausgesprochen gepflegte und schöne Liegenschaft ca. 15km südlich von Graz – bestehend aus einem Wohnhaus (Baujahr 2005) in sehr gutem Zustand + angebauter Garage incl. Nebengebäuden: Gartenhaus – Vollblock und Nebengebäude – jeweils mit Bodenplatte.

Das Wohnhaus weist eine Nutzfläche von ca. 103m² im Erdgeschoss auf - das Kellergeschoss (zum Teil Wohnkeller incl. Dusche und WC) weist eine Nutzfläche von ca. 108m² auf. Der Keller ist von Innen und von Aussen zugänglich).

Zwei danebenliegende Parzellen (je ca. 1.200m²) mit insgesamt ca. 2.430m² gehören zur Liegenschaft - wobei die zweite Parzelle auch als Bauland gewidment ist.
Das Obergeschoß wurde für einen Ausbau vorbereitet und könnten dadurch mit wenig Aufwand weitere ca. 100m² an Wohnraum gewonnen werden.

Einige Beispiele für die erstklassige Ausstattung des Hauses: Granitboden im Badezimmer, Marmorboden im Vorraum, Schmiedeeisen-Überdachung, großzügiger Balkon mit Geländer aus Schmiedeeisen im OG, Garage mit E-Tor, Kellerabgang mit Steinstiege und Geländer aus Schmiedeeisen, Terrasse und Bereich (Traufenpflaster) um das Haus mit Steinplatten verlegt, Kachelofen im Wohnbereich (vom Vorraum aus beheizbar). Wasseranschluss im Außenbereich. Die gesamte Liegenschaft ist Alarm-gesichert!

Raumaufteilung: (4 Zimmer)
EG: Ess- und Wohnbereich, Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Whirlpool, WC, Vorraum
OG: Stiegenhaus ist fertig, Estrich, Balkon, Leerverrohrung fertig
Kellergeschoss: Teilweise Wohnkeller incl. Dusche, Saunabetrieb möglich, Starkstromanschluss vorhanden.

Kaufpreis Wohnhaus inkl. Gartenhaus: € 340.000,--
Kaufpreis Baugrund (zweite Parzelle) inkl. Nebengebäude: € 100.000,--

Baujahr: 2005

Wohnfläche: ca. 103m² EG
ca. 100m² OG
ca. 108m² Kellergeschoss

Terrasse: ca. 15m² (davon ca. 2/3 überdacht) – Ausrichtung nach Westen
Balkon: Ja (großzügiger Balkon)

Zustand/Objekt – Aussen: Sehr gut
Zustand/Objekt - Innen: Sehr gut

Grundfläche: Gesamt: ca. 2.430m²

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom

Ausstattung:
Fenster: Holzfenster mit Insektenschutz und Alu-Balken
Böden: Parkett, Marmor, Granit, Fliesen
Keller: Ja – Vollkeller – teilweise Wohnkeller mit Dusche
Garage: Ja
KFZ-A-Pl.: Ja
Heizung: Öl-ZH, Kachelofen, Fußbodenheizung in Küche, Bad, Vorraum und WC
Möbliert: Küche, Badezimmer, WC
Internet: Ja
Telefon: Ja
TV: Ja
Benützungsbewilligung: Ja
Bezug: Nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf (HWB): i.A.

Betriebskosten: € 129,00
Heizkosten: ca. 80,00

Infrastruktur: Schule/Kindergarten ca. 200m entfernt, Einkauf ca. 7 Fahrminuten, Autobahnauffahrt ca. 7 Minuten, Busverbindung Graz-Leibnitz (direkt vor Ort), Arzt ca. 6 Fahrminuten, Apotheke ca. 10 Fahrminuten

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + ges. Umsatzsteuer

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Bearbeiter
Joachim Kassler
Immobilienberater

0664 187 47 47
j.kassler@immobilien-feier.at