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Exklusive Single- oder Pärchenwohnung in absoluter Ruhelage!
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Allgemeine Objekdaten
Objekt Nr.: M051401 Lage: 8472 Straß in der Steiermark
Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche: 67,01 m²
Geschoß: 1 Zimmer: 2
Zustand: Gepflegt Beziehbar: Kurzfristig
Loggia: Ja
Ausstattung/Anschlüsse
Boden: Parkett Heizung: Zentral - Öl
Möbel: voll möbliert Badezimmer: 1
WC: 1 Parken: Einzelgarage
Lift: Nein
Preis/Provision
Kaufpreis: 168.500,00 €
Provision: lt. Maklerverordnung
Objektbeschreibung

Diese einzigartige Eigentumswohnung wurde mit viel Charme und Liebe zum Detail saniert und mit maßgefertigten Möbel eingerichtet. Durch die perfekte Raumplanung bleiben keine Wünsche offen.

Die Sanierung beinhaltet den Austausch aller Wasserleitungen, der Elektrik nach neuestem Standard. Teilweise wurde auch der Estrich neu verlegt. Alle Böden (Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer) wie auch Vinyl Böden und moderne Fliesen wurden neu verlegt. Die Wohnungstür mit einer Stärke von 65mm inkl. elektrischem Türspion und Kamera wurde von einem Tischler eingebaut.

Die vom Tischler angefertigte Küche mit klaren Linien und vielen Details wurde vor einem Jahr mit neu lackierten Küchenfronten und einer neuen Glasrückwand ausgestattet und wirkt jetzt noch moderner. In dieser Küche finden sie auch noch viele weitere Details (elektrische Schneidmaschine verbaut, Oberschränke beim Öffnen mit Beleuchtung, einen verbauten Side By Side Kühlschrank mit Barfach und Icemaker.

Im Essbereich setzt sich die Tischlerarbeit fort und wurde auch noch liebevoll mit Unikaten, wie die Deckenlampe, der Esstisch und die Bezüge der Sitzgruppe aufgewertet. Der Eingangsbereich ist vom Vorraum durch eine maß-angefertigte, moderne Glasschiebetür getrennt. In der verbauten Speis haben Sie viel Stauraum durch ein ausziehbares Regalsystem.

Ein modernes WC mit neuem Estrich wurde mit einer Vorsatzwand von Geberit, einem Hänge-WC und einem Waschbecken von Laufen inkl. Warmwasser und mit Lüftung ausgestattet.
Das Badezimmer mit neuem Estrich und Halbrunddusche (100x100cm), Grohe Armaturen, Waschbecken von Laufen. Auch hier ist wieder alles mit maßangefertigten Möbeln vom Tischler versehen inklusive der Verbau von Waschmaschine, Wäschetrockner und 100l Wasserboiler).

Auch in allen weiteren Räumen wurde alles sehr durchdacht und nach Maß die Möbel verbaut. Das Schlafzimmer mit zwei großen und sehr durchdachten Kleiderschränken bietet viel Stauraum . Im Wohnzimmer gibt es einen Arbeitsbereich, ein großes Sofa (Schlaffunktion für 2 Personen) ein Hängesideboard mit Balkontür zur Loggia.

Auch die Loggia wurde sehr liebevoll, mit vielen Extras renoviert. Eine massive Holzsitzbank mit einem klappbaren Teil, ein witterungsbeständiger Tisch. Ein Sideboard mit integriertem Griller und zusätzlichem Stauraum, ein Wandelement mit Außenbeleuchtung und der Boden wurde mit WPC Dielen verlegt.

Lamellenvorhang im Wohnzimmer, sämtliche Räume mit Deckenlampen, Raffstores außen für alle Fenster außer Bad u. WC. Markise, SAT, integriertes Radio in Küche und Bad, ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, einen Gemeinschafts-Fahrradkeller.

Eine Garage mit elektrischen Garagentor (Hörmann), eingebauter Werkbank inkl. Beleuchtung, Abstellfläche, Steckdosen und Abstellflächen.

Diese Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail und den maßgeschneiderten Möbeln wird bis auf die 2 Nachtkästchen im Schlafzimmer und dem Couchtisch, möbliert verkauft.



Grundriß:
Vorraum, Küche, Zimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad, WC, Abstellraum

Kellerabteil: Ja

Baujahr: ca. 1980
Stockwerkslage: 1

Wohnfläche: ca. 67.01m²
Loggia: ca. 6,55m²
Ausrichtung: Ost/Süd

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – Sehr guter Zustand
Böden: Eichenparkett, Fliesen
Garage: Ja – mit elektrischem Tor
Heizung: ZH/Öl
Möbliert: Voll – außer 2 Nachtkästchen im Schlafzimmer und dem Couchtisch
Zustand-Wohnung: Sehr gut
Zustand-Gebäude: Gut
Bezug: Kurzfristig möglich
Lift: Nein

Heizwärmebedarf (HWB): i. A.

Betriebskosten: € 121,17 (incl. BK für die Garage)
Reparaturrücklage: € 25,38,--

Infrastruktur: Schule/Kindergarten 5 Gehminuten, Einkauf ca. 4 Gehminuten, Autobahnauffahrt ca. 6 Fahrminuten, , Apotheke ca. 10 Fahrminuten,

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + gesetzlicher Umsatzsteuer

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.

Bearbeiter
Alexandra Nepel
Immobilienberaterin

0660 7721608
a.nepel@immobilien-feier.at